【相続★不動産の評価方法】福岡市の不動産｜株式会社ランドマーク

こんにちは。事業用不動産の売買仲介専門部署よりお届けです♪

 

今回は、相続時の土地の評価方法についてです。

 

相続時の土地の評価は一画地（いっかくち）の土地ごとに評価します。

一画地とは、評価上1個の単位とされます。

2筆以上の土地で一画地になっていたり、1筆の土地で二画地となったりすることも
あります。←ややこしいですよね( ﾟДﾟ)

 

これを踏まえたうえで、土地の評価方法は2つあります。

 

●路線価方式・・・市街地で、土地の面する道路ごとに決まった価格
　　　　　　　　　（路線価と言い、国税局長が定めます)
                 　　　 をもとに計算します。
                  　　　路線価に土地の奥行に応じた「補正率」
　　　　　　　　　や道路に面している状況に応じた「加算率」を用いて
　　　　　　　　　評価額が計算されます。
　　

●倍率方式・・・上記の市街地以外（路線価のないところ）の評価方法。
　　　　　　　　固定資産税評価額×一定の倍率（国税局長が定めた）
　　　　　　　　＝土地の評価額　となります。

 

ちなみに建物は固定資産税評価額によって評価します。

詳しくは国税庁ホームページに書いてあり、とてもわかりやすく解説されています（*^_^*）

次回は、相続のお話をお休みして収益物件のご紹介をしたいと思います(^^♪

 

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