【★事業用不動産売買仲介専門部署より★】福岡市の不動産｜株式会社ランドマーク●利回りについて●

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こんにちは(*^。^*)　　事業用不動産の売買仲介専門部署よりお届けです。

前回に引き続き「利回り」についてお伝えします。

今回は、「実質利回り」についてのお話です。

「実質利回り」とは・・・「ネット利回り」とも言います。ネットとは、原価の意味なので、

　　　　　　　　　　　　賃料総合計から購入時の諸経費や維持管理費用などを引いた実収入

                                                    のことです。

　　　　　　　　　　　　物件の価格に対して1年に得られる実収入の割合を示す数字です。

　　　　　　　　　　　　1年間の実収入÷購入価格×100　で実質利回りが出ます。

諸経費は物件によって大きくことなり、毎月変化する可能性がとても高い為、

最初の皆様にご紹介する資料には「実質利回り」ではなく、「表面利回り」を記載しています。

 

「表面利回り」などを最初に参考として、気になる物件があれば、物件の詳しい情報を取り寄せ、

その時点での最新の情報を基に「実質利回り」を算出して比較検討してみるとよいかと思います。

 

当然ですが、1つとして同じ物件はないので、「利回り」は大きな目安ですが、様々な要素を

総合的に見てみな様、検討なさっています。

 

弊社でも、様々な物件をご紹介させて頂いております。

 

お気軽にお問合せいただけると幸いです♪

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