福岡市の不動産｜株式会社ランドマーク【事業用不動産専門部署より】●マンションの相続・贈与時評価額●

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こんにちは😊　事業用不動産の売買仲介専門部署よりお届けです。

 

今回、「マンションの固定資産税の減額措置」についてお届けしようかと思っておりましたが

昨日、「国税庁がマンション相続時の評価額を市場価格の最低6割にする方針を固めた・・・」と

ラジオで耳にし、気になったので調べてみました。

 

現在、マンションの評価額（贈与税や相続税を算出する時に使用する金額）は路線価を

元に算出されています。

 

この方法が、最近ではタワーマンションなど戸数の多いマンションは1戸当たりの土地面積が

狭くなり、路線価での評価額が実際の販売価格よりもかなり低くなるケースが出てきました。

つまり、実際の販売価格よりも　相続税の評価額がとても低くなるので、戸建を相続する場合と

不公平感が出てきます。（それを知って節税目的でタワーマンション等を購入している

ケースもあります。）

 

このような状況をなくそうと、今まで専門家などと話し合いがなされており、

これからは国税庁が新たに「市場価格」を算出し、「市場価格」の6割を

路線価評価額が下回った場合は、一律で、「市場価格」6割で相続税・贈与税の

算出をします！！とのこと。

 

これから、専門家や市民との意見交換などいろいろと揉まれて、来年1月以降適用される見通しです。

次回は、2023年度の税制改正に盛り込まれている「マンションの固定資産税の減額措置」

についてお届けします。

 

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